venta
USD 61.816
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Puerto Norte·1 amb · 26 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
USD 198.185
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Departamento en venta
USD 198.185
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Venta departamento 2 dormitorios - fundar - alba
Bv. Avellaneda y Don Orione , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 198.185, un 10% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Avellaneda y Don Orione , Puerto Norte.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.835lo normal · 2.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 219.564
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.425
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tu primer Fundar.
Alba se ubica en una de las áreas con mayor potencial inmobiliario de los últimos tiempos.
Emplazado sobre Bv.
Avellaneda y Don Orione, muy cerca de Puerto Norte, el Shopping Alto Rosario y el Río Paraná; y al mismo tiempo ofrece rápidos accesos al centro de la ciudad a través de Bv.
Avellaneda y Av.
Alberdi.
El conjunto consta de unidades de uno y dos dormitorios, brindando una cantidad de 57 departamentos, más locales comerciales en planta baja.
El edificio se desarrolla en un subsuelo de cocheras, planta baja y diez pisos de viviendas.
El subsuelo alberga cocheras, bicicletero y sala de máquinas.
Las unidades son espaciosas, de 60m2 hasta más de 100m2 aproximadamente.
La mayoría cuenta con espacios para "home-office" y amplios balcones.
Otro punto a destacar del proyecto es su Rooftop en la azotea.
El piso 11o contará con espacios abiertos que permitirán a sus habitantes conectarse con la naturaleza, realizar actividad física, tomar sol, invitar amigos para compartir un asado como así también juegos para los más chicos.
Sin dudas un lugar único para disfrutar al aire libre y apreciar la vista de la ciudad de Rosario.
Cocheras disponibles.
Financiación: Entrega inicial del 30% y hasta 50 cuotas.
Entrega estimada : MARZO 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.612 en total: USD 198.185 del aviso mas USD 15.427 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.797 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 213.612
- Precio del aviso
- USD 198.185
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.755
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.477
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.797/mes
Necesitas ingresos por $ 7.119.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.546) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Super Puerto Norte2 min · 141 m
La Gallega · Avenida Alberdi7 min · 458 m
La Barata7 min · 469 m
Educacion
· 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1036 OBISPO JUAN AGUSTIN BONEO · primaria · privada3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico3 min · 167 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Avellaneda y Don Orione , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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