P Proppies
Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 359.000
= $ 567,5 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios en pichincha rosario

SANTIAGO 60 BIS' 00 03 t2 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
123 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 60% mas que lo normal entre los 448 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de SANTIAGO 60 BIS' 00 03 t2 , Pichincha.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.325lo normal · 2.7063.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 224.558
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con amenities en Pichincha Rosario. PROYECTO: UNICO BISART: Se trata de dos módulos con planta baja más ocho pisos cada uno, rodeados de senderos parquizados que ofrecerán a los residentes un estilo de vida distinto, confortable e ideal para disfrutar y compartir. Contará con dos subsuelos con cocheras, espacio para motos y bicicletas, solárium, bauleras, área de juegos para niños y jardines de uso común, además de los amenities especialmente desarrollados para este emprendimiento. UBICACIóN: Edificio del más alto prestigio en la mejor zona de la ciudad para vivir, a cuadras de Bv. Oroño y el río, en Pichincha residencial. FECHA DE ENTREGA: Inmediata OBSERVACIONES: Consultar cocheras y bauleras disponibles. FINANCIACIóN: • Pago de contado: 5% descuento sobre el precio de lista • Pago en 24 cuotas: Anticipo del 50% mas 24 cuotas mensuales y consecutivas en pesos mas CAC. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.945 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 27.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.223.994 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 386.945
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.425
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.223.994/mes

Necesitas ingresos por $ 12.895.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 111 m
Distinciones4 min · 272 m
La International5 min · 310 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 286 m
Plazoleta Alberto Olmedo4 min · 288 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 376 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.9% total
USD 359.000USD 332.80015 de jun de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 332.800 → USD 359.000+7.87%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO 60 BIS' 00 03 t2 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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