venta
USD 162.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Pichincha·3 amb · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 196.080
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Departamento en venta
USD 196.080
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Venta - departamento 2 dormitorios, con balcón y amenities - barrio pichincha, rosario.
Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 196.080, lo mismo que lo normal entre los 419 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.580lo normal · 2.5803.035
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 196.080
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.496
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento 2 dormitorios
• Barrio Pichincha, Rosario.
Descripcion: Departamento 2 dormitorios con amplio espacio de estar comedor saliendo a balcón al contra frente, cocina integrada con isla y ventilación natural.
Suite principal con vestidor.
Dormitorio secundario con placard empotrado y excelente distribución.
Cuenta además con toilette de cortesía y segundo baño completo.
El edificio cuenta con amenidades como deck solaruim, piscina con vistas, zona de parrilla y baño.
Ubicacion: Ubicado en el barrio Pichincha de la ciudad de Rosario, en una zona de consolidado crecimiento urbano, a pocas cuadras del Bv.
Oroño y con fácil acceso a centros educativos, espacios culturales, parques y una amplia oferta gastronómica.
La zona ofrece conectividad con el centro, las universidades y los principales corredores viales.
Observaciones: Opcional cochjeras disponibles.
Superficiel Cubierta: 76 m2.
Superficie Semicubierta: 6 m2.
Superficie Total: 82 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.760.893 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 211.342
- Precio del aviso
- USD 196.080
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.694
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.451
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.117
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.760.893/mes
Necesitas ingresos por $ 7.043.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones3 min · 198 m
Coreano5 min · 302 m
La Braserita5 min · 329 m
Educacion
· 36 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo Pichincha5 min · 310 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 337 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 455 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 458 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 479 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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