venta
USD 162.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Pichincha·3 amb · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 194.491
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Departamento en venta
USD 194.491
= $ 307,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Venta exclusivo semipiso de 2 dormitorios jujuy al 2400
Semipiso de 2 dormitorios - Jujuy 2400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 194.491, un 13% mas que lo normal entre los 289 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Semipiso de 2 dormitorios - Jujuy 2400 , Pichincha.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.039lo normal · 2.6983.434
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 172.698
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo semipiso de 2 dormitorios | Piso 2 COSTALDEA 6
Oportunidad única en Pichincha | Estado: En construcción entrega diciembre 2027
En el corazón del vibrante barrio Pichincha, a metros de Bv.
Oroño y cerca del río Paraná, se encuentra COSTALDEA 6, un edificio premium que combina diseño, confort y ubicación estratégica.
Este exclusivo semipiso posee 2 dormitorios y balcón.
Cuenta con un diseño que optimiza al máximo el espacio y aprovecha la luz natural.
Detalles que marcan la diferencia:
Cada departamento está equipado con comodidades de primer nivel y acabados de lujo.
> Pisos de madera importada de alta calidad
> Cocinas de diseño línea JOHNSON
> Aberturas DVH con doble vidriado: máximo aislamiento térmico y acústico
> Calefacción por radiadores en todos los ambientes
> Dormitorios con vestidor y baño en suite con bañera
> Lavadero independiente y generoso espacio de guardado
Amenities:
áreas de relax y entretenimiento para disfrutar todo el año.
> Piscina y solárium
> área de usos múltiples con parrillero
> 8 espacios de estacionamiento seguro distribuidos en subsuelo y planta baja.
Financiación flexible: Anticipo + 20 cuotas ajustadas por CAC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 209.630 en total: USD 194.491 del aviso mas USD 15.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.746.623 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 209.630
- Precio del aviso
- USD 194.491
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.648
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.431
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.060
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.746.623/mes
Necesitas ingresos por $ 6.986.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.623) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Distinciones3 min · 174 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 210 m
La Excelencia4 min · 259 m
Educacion
· 46 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 464 INGENIERO Y DOCTOR MANUEL B. BAHIA · secundaria · publica3 min · 181 m
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo7 min · 431 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 477 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 546 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.3% total
- 01 de oct de 2026USD 168.737 → USD 194.491+15.26%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Semipiso de 2 dormitorios - Jujuy 2400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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