Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta - departamento de 2 dormitorios con jardin y terraza exclusiva parrillero y pileta - pichincha

Urquiza al 2800 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
109 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 1% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 2800 , Pichincha.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.356lo normal · 2.3681.9012.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.712
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON JARDIN Y TERRAZA EXCLUSIVA PARRILLERO Y PILETA • PICHINCHA CARACTERíSTICAS GENERALES Edificio en construcción sobre calle Urquiza, a minutos del centro de la ciudad, a pocas cuadras de la facultad de medicina, odontología y otras, a solo 6 cuadras de Bv. Oroño y 6 cuadras del río. Locación estratégica y extraordinaria zona para renta. TERMINACIONES ? Carpintería con marcos y hojas línea módena, anodizado color natural y/o negro VIDRIOS DVH de alta prestación, ingreso palier PB puerta pivotante de vidrio y vidrios laminados. ? Boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. ? Toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un aire acondicionado en cada ambiente. ? Frente e interior de placares de melanina blanca 18mm y kit de aluminio para sistema corredizo. ? Piso y paredes de baño: revestidas en cerámico. ? Cerámico en dormitorios, estar, comedor. ? Artefactos enlozados de primera calidad. ? Grifería FV mono-comando (ducha, lavatorio y bidet). ? Espacio para lavarropas bajo mesada. ? Cielorrasos de living de losa vista de hormigón. ? Piletas de acero inoxidable JOHNSON con grifería Mono-comando FV. ? Muebles de cocina de diseño, amplias comodidades, detalles en melamina y mesadas a medida. ? Picaportes acerados en todas las puertas. ? Sanitarios Ferrum Bari. ? Los muros que den al exterior se realizaran dobles con aislación de polietileno de 3 cm de alta densidad. En las azoteas se realizara una carga de 20 cm de hormigón alivianado con perlitas de polietileno expandido. ? Pisos: hall de Ingreso: cerámicos 50x50 de primera. ? Revestimientos: Cocinas sobre mesada cerámico. ? Horno y anafe a gas. ? Marmolería: mesada de cocina y lavadero. ? Iluminación: luces led, instalación de artefactos en todos los espacios comunes, sensores de movimiento en todos los sectores comunes y célula fotoeléctrica. ? Cámaras de seguridad. ? Ingreso al edificio con control de acceso. AMENITIES TERRAZA VERDE SOLARIUM AREA FITNESS PARRILLEROS SUM BICICLETERO FOGON CO WORKING DETALLES ? Orientación norte/este ? Cantidad de pisos: 4 ? Cloaca ? Internet ? Electricidad ? Cable ? Balcón/patio ? Cámaras de seguridad ? Agua Potable ? Control de acceso FORMAS DE PAGO 50% de entrega y 16 cuotas en pesos ajustadas al C.A.C. Fecha de entrega: Diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Braserita6 min · 366 m
Coreano7 min · 425 m
Saturno7 min · 428 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 208 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 672 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 756 m
Plaza de Las Americas12 min · 761 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto2 min · 101 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 2800 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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