venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes
USD 156.594
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Departamento en venta
USD 156.594
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 144 m²
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 156.594, un 1% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 2900.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.116lo normal · 2.1021.8692.370
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 155.548
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 460 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.093
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Te presentamos una excelente oportunidad en Alumine VIII, un moderno edificio ubicado sobre calle Córdoba 2977, en pleno barrio Lourdes, una de las zonas más buscadas de Rosario.
La unidad se encuentra en el piso 10, departamento 03, y ofrece una propuesta funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Cuenta con dos dormitorios, dos baños y un balcón al contrafrente con orientación sur, con una distribución práctica que aprovecha cada espacio.
Uno de sus principales diferenciales es que incluye una terraza exclusiva.
Los dormitorios cuentan con placares con frentes corredizos e interiores completos, con cajoneras y barrales.
Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado y radiadores; caldera dual instalada.
En cuanto a sus terminaciones y equipamiento, el departamento ofrece pisos de porcelanato de grandes placas en todos sus ambientes, aberturas de aluminio con DVH y una cocina completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Silestone y bacha de acero inoxidable Johnson.
Cocheras disponibles con un valor de U$S 20.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.783 en total: USD 156.594 del aviso mas USD 12.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.517 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 168.783
- Precio del aviso
- USD 156.594
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.547
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.957
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.685
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.412.517/mes
Necesitas ingresos por $ 5.650.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.149) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Córdoba al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 305 m
Canela Fina7 min · 419 m
Pollo 278 min · 504 m
Educacion
· 59 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada1 min · 92 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 184 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 535 m
Plazoleta del Periodista12 min · 739 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 818 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 232 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 349.636
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.530/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba al 2900, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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