venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago al 1000, Nuestra Señora de Lourdes
USD 222.000
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Departamento en venta
USD 222.000
= $ 352,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Santiago al 1000, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 222.000, un 11% mas que lo normal entre los 587 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 1000.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.552lo normal · 2.289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 199.113
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.371
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DESCRIPCIÓN GENERALDpto. 2 dormitorios al contrafrente con balcón y cochera incluida.
Ventilación cruzada.
Alquilado hasta noviembre 2026.
UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN Santiago 1036, Piso 3°A, Barrio Lourdes, Rosario.
CONECTIVIDAD Y ENTORNO Zona residencial de alta demanda, a metros de Bv.
Oroño y Av.
Pellegrini.
EL EDIFICIO / DESARROLLO DESARROLLADOR BBZ Constructora SRL.
Edificio Scuba 36.
INFRAESTRUCTURA PB + 6 pisos, ascensor, azotea con amenities.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES ESTAR / COMEDOR Living comedor con acceso a balcón sobre calle Santiago.
COCINA Integrada con alacenas, bajo mesada y barra desayunadora.
DORMITORIO PRINCIPAL Suite con vestidor, baño privado y balcón.
DORMITORIO SECUNDARIO Con placard empotrado.
BAÑOS Dos baños completos.
AMENITIES AZOTEA Parrillero y solarium.
DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta: 87,30 m² | Balcones: 10 m² | Total: 97,30 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES PRECIO Y PAGO Contado.
Apto crédito.
Escritura inmediata.
NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo.
La información no es contractual.
Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.281 en total: USD 222.000 del aviso mas USD 17.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.002.495 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 239.281
- Precio del aviso
- USD 222.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.447
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.059
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.002.495/mes
Necesitas ingresos por $ 8.009.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Multi Shop2 min · 149 m
Don Chilo · Mendoza 24034 min · 250 m
Pan & Queso4 min · 269 m
Educacion
· 75 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 147 m
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada4 min · 272 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 466 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 516 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 665 m
Salud
· 26 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado2 min · 110 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago al 1000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 84m² · 3 Ambientes
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