Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 26% menos que lo normal entre los 574 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez al 1300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 2.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.712
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS EN POZO. CATEGORIA, UBICACION PRIVILEGIADA Y MODERNIDAD CARACTERISTICAS GENERALES: · Edificio en planta baja y 6 pisos con diferentes tipologías. · Local comercial en planta baja. · Unidades con cochera en planta baja. · Ambientes amplios . Diseñado y pensado en el confort y el bajo consumo energético cumpliendo con las normas de sustentabilidad vigentes. . Todas las unidades cuentan con ventilación cruzada. CARACTERISTICAS UNIDADES: . Carpintería de aluminio color negro anodizado. . Puertas placa, marcos de madera, en ingreso departamentos e interiores. . Revestimientos primera marcas en cocina y baños. . Pisos porcelanato primera calidad en departamentos. . Enlucido de yeso en paredes interiores y cielorrasos. . Grifería primera calidad en baños y cocinas. . Sanitarios: Inodoro a pedestal con mochila y bidet en losa blanca primeras marcas. . Pileta simple de acero inoxidable primera marca en cocinas. . Mesadas en granito natural en cocinas. . Muebles bajo mesada y alacena en madera laminados. . Calefones y termotanques Primera marca. . Herrajes de puertas y muebles en marcas de primera calidad . Látex acrílico para exteriores primera marca. . Látex blanco mate en interiores primera marca. UNIDADES: -DEPARTAMENTOS AMBINTE UNICO AL CONTRAFRENTE CON BALCON -DEPARTAMNTOS UN DORMITORIO AL FRENTE CON BALCON -DEPARTAMENTOS DOS DORMITORIOS AL FRENTE CON BALCON -ESPACIO DE COCHERA PARA 3 AUTOS (exclusivo para venta departamentos de dos dormitorios) *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.944 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.944/mes

Necesitas ingresos por $ 4.975.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rex2 min · 139 m
Don Chilo · Mendoza 24034 min · 278 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 305 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 555 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 594 m
Plazoleta Emilia Bertole9 min · 608 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 462 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado8 min · 505 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 139.000
Departamento en venta
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