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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 97.104
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 870.607/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Venta 1 Dormitorio Balcón Al Frente Norte Ventilación Cruzada Financiación

San Luis y Rodriguez · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 97.104, un 8% menos que lo normal entre los 421 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de San Luis y Rodriguez.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.023lo normal · 2.1881.7002.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 1 dormitorio en Barrio Lourdes, unidad al frente con balcón terraza, orientación norte y ventilación cruzada. Su excelente ubicación garantiza una gran inversión, cercano a Sanatorios, Universidades y las principales Avenidas de la Ciudad, en una zona de alta demanda tanto para vivienda permanente como para alquiler. Es un edificio de características premium, con pocas unidades en total y amenities en azotea. Forma de pago: Contado y Financiado. Contáctanos para coordinar una reunión. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.662 en total: USD 97.104 del aviso mas USD 7.558 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.607 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.662
Precio del aviso
USD 97.104
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.819
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.214
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.607/mes

Necesitas ingresos por $ 3.482.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.276) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Multi Shop1 min · 34 m
Pan & Queso2 min · 143 m
Almacen Abasto · Santiago 8165 min · 312 m
Educacion · 67 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 254 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 333 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 607 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 659 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 776 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado1 min · 55 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis y Rodriguez, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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