venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 84.000, un 9% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Alvear 1420.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.234
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en barrio Pichincha, Alvear 1420 se encuentra a metros de Bv.
Oroño ,con acceso directo a la costanera y cercanía a bares, restaurantes, espacios culturales y centros educativos.
La zona cuenta con excelente conectividad, transporte público y es una de las más demandadas por su combinación de vida urbana y cercanía a espacios verdes.
El edificio se desarrolla en planta baja con hall de ingreso y bicicleteros, y seis pisos con semipisos de calidad.
Cuenta con ascensor, núcleo de escaleras, terrazas accesibles y sector de amenities en azotea.
EN CONSTRUCCIÓN UNIDADES DISPONIBLES: DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO PRIMER PISO 01
• 01
• 55.54 M2.
TOTAL -- U$D Ver datos (FRENTE) 01
• 02
• 74.69 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (VC) 01
• 03
• 55.54 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (CONTRAFRENTE) SEGUNDO PISO 02
• 01
• 55.54 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (FRENTE) 02
• 02
• 52.65 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (VC) 02
• 03
• 43.63 M2.
TOTAL
• U$D 84000 (CONTRAFRENTE) QUINTO PISO 05
• 01
• 55.54 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (FRENTE) 05
• 02
• 52.65 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (VC) 05
• 03
• 43.63 M2.
TOTAL
• U$D 91000 (CONTRAFRENTE) SEXTO PISO 06
• 01
• 55.54 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (FRENTE) 06
• 02
• 52.65 M2.
TOTAL
• U$D Ver datos (VC) 06- 03
• 43.63 M2.
TOTAL
• U$D 89000 (CONTRAFRENTE)
• KP Ver datos
• KPT Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.538 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 6.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.538
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.439
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 757.701/mes
Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 1420
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Full2 min · 154 m
Florencia4 min · 277 m
Don Chilo · Mendoza 24035 min · 308 m
Educacion
· 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 202 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 229 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 322 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 365 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 129 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.112/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 1420, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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Nuestra Señora de Lourdes·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento · 84m² · 3 Ambientes
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy