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Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS -1 de expensas
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en Venta en Rosario - San Juan 2963

San Juan 2963 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra de Lourdes, 3 ambientes, 87 m², USD 199.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.287 contra USD 2.439 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.439
Mediana m²
82 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra de Lourdes

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ntra Sra de Lourdes es USD 105.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Juan 2963, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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