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Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS -1 de expensas
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en Venta en Rosario - Callao 1563

Callao 1563 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra de Lourdes, 3 ambientes, 82 m², USD 200.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 168.805). El m² sale USD 2.439 contra USD 2.231 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 168.805
Mediana precio/m²
USD 2.231
Mediana m²
82 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra de Lourdes

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ntra Sra de Lourdes es USD 105.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Callao 1563, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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