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Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.185/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 2 ambientes

Departamento en Venta| Santiago Al 1000

Santiago al 1000 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra de Lourdes, 2 ambientes, 40 m², USD 35.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,0% por debajo de la mediana del set (USD 97.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 2.149 de la mediana (-59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 97.250
Mediana precio/m²
USD 2.149
Mediana m²
43 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra de Lourdes

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ntra Sra de Lourdes es USD 105.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santiago al 1000, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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