venta
USD 540.000
Departamento · 138m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martin·3 amb · 3 dorm · 138 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 300, Martin
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 300, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 64 m²
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 136.000, un 8% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 300.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.386lo normal · 2.2161.8152.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 126.294
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 569 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.947
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 146.586 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 10.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.861 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 146.586
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.949
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.215.861/mes
Necesitas ingresos por $ 4.863.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 42 en la zona
9 de Julio1 min · 14 m
La Pasteleria4 min · 228 m
La Gallega4 min · 229 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada1 min · 24 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 112 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 282 m
Plaza Belgica4 min · 286 m
Plaza Florencio Sanchez5 min · 346 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 106 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 549 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 608 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.970
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.231/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 300, Martin, Rosario, Santa Fe
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