Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 215.500, un 2% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 825.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.317lo normal · 2.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.973
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 2 dormitorios se encuentra en una ubicación privilegiada, a pasos de locales comerciales y transporte. Programado para entrega en junio de 2028, el inmueble cuenta con un amplio estar/comedor que se conecta con un balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina semiseparada incluye una práctica barra desayunadora. Los dos dormitorios poseen placares, destacando uno de ellos con baño en suite, además de un segundo baño completo. También hay cocheras disponibles. El edificio ofrece amenities en planta baja y en la azotea: salón de usos múltiples, gimnasio y patio en planta baja; y en la azotea, quincho con parrillero, cocina y toilette, balcón terraza, piscina, solárium y generosos espacios al aire libre.FORMA DE PAGO: Entrega del 55% y el saldo en 21 cuotas en pesos + CAC Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.275 en total: USD 215.500 del aviso mas USD 16.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.943.863 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 232.275
Precio del aviso
USD 215.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.258
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.694
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.943.863/mes

Necesitas ingresos por $ 7.775.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 825

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Mercury Market2 min · 118 m
Blu2 min · 121 m
Nono Pepe2 min · 122 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 61 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 242 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 88 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Imperia2 min · 123 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 825, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

USD 215.500
Departamento en venta
WhatsApp