Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 825, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
137 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 323.000, un 6% mas que lo normal entre los 558 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 825.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 2.4503.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 303.800
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta, con entrega proyectada para junio de 2028. Ubicado en una zona privilegiada, este inmueble cuenta con un amplio estar que se conecta a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina es semiseparada y se complementa con un comedor diario. Ambos dormitorios son en suite y poseen vestidor; uno de ellos es de generosas dimensiones y permite la posibilidad de adaptar un tercer dormitorio. Además, hay un tercer baño completo con espacio para lavadero. Se ofrecen cocheras disponibles. El edificio incluye amenities de calidad: salón de usos múltiples, gimnasio y patio en planta baja, así como quincho con parrilla, cocina, toilette, balcón terraza, piscina, solárium y amplios espacios al aire libre en la azotea.FORMA DE PAGO: Entrega del 55% y el saldo en 21 cuotas en pesos + CAC Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.143 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 25.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.540 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 348.143
Precio del aviso
USD 323.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.380
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.913.540/mes

Necesitas ingresos por $ 11.654.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 825

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Mercury Market2 min · 118 m
Blu2 min · 121 m
Nono Pepe2 min · 122 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 61 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 242 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 88 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Imperia2 min · 123 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 441 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 825, Martin, Rosario, Santa Fe

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