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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 465.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Rioja y 1º de mayo - departamento de 2 dormitorios comodín - rosario, martin

Rioja y 1º de Mayo , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 71% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Rioja y 1º de Mayo , Martín.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.266lo normal · 2.4953.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 271.908
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.631
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo semipiso de 2 dormitorios más comodín en Portal de los Marinos, 1ro de Mayo y Rioja, Barrio Martín, frente al río Paraná y a metros del Monumento Nacional a la Bandera. La unidad se destaca por su amplitud, excelente luminosidad y ventilación cruzada. Cuenta con un gran living-comedor con salida a un balcón terraza al frente con vistas abiertas al río y un segundo balcón al contrafrente. La cocina, independiente, posee mobiliario de primera calidad, amplio espacio de guardado y sector para lavavajillas y lavarropas. El dormitorio principal es en suite con vestidor y baño completo. El segundo dormitorio cuenta con placard, y el cómodo ambiente adicional resulta ideal como escritorio, sala de estar, playroom o tercer dormitorio. La unidad incluye cochera, calefacción por radiadores mediante caldera dual, preinstalación para aire acondicionado, generador para servicios esenciales y posesión inmediata. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina con solárium, gimnasio, SUM, quinchos con parrillero, microcine, sala de juegos, espacios verdes y seguridad, en una de las ubicaciones más exclusivas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.196 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 36.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 501.196
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.504
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 67 en la zona
Nuevo Abasto1 min · 32 m
Blu2 min · 105 m
Nono Pepe2 min · 130 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 209 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Arabe1 min · 19 m
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 69 m
Plaza Monseñor M. de Andrea1 min · 94 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 602 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja y 1º de Mayo , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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