Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en Construcción de 2 Dorm. Premium - Zona Monumento

Av. Belgrano 819 - Edificio Aurora · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
327 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 418 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano 819 - Edificio Aurora.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.5573.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 334.926
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.519
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AURORA. Nuevo emprendimiento de FUNDAR Construcciones, ubicado en Av. Belgrano 819, esquina Laprida, en zona del Monumento a la Bandera. Proyecto de torre de viviendas en altura, con acceso principal a través de un pasaje semipúblico que conecta Av. Belgrano con calle Urquiza, mediante una escalinata. El edificio se compone de subsuelo, planta baja y 18 pisos, sobre un basamento de 2 niveles hacia Av. Belgrano y 7 hacia Urquiza. En el subsuelo se ubican cocheras y servicios generales (sala de máquinas, calderas y bombas). La planta baja incluye el acceso principal con amplio hall peatonal desde ambas calles, y locales comerciales con frentes sobre Av. Belgrano y Urquiza. La torre cuenta con 4 ascensores en 2 núcleos: dos para el ala norte y dos para el ala sur. En la terraza: rooftop con áreas verdes, juegos infantiles, sector fitness, piscina con borde infinito y solárium con vistas al río y la ciudad. Amenities: gimnasio, espacios recreativos para niños y adolescentes, coworking, parrilleros y quinchos. Grupo electrógeno autónomo que abastece el 100 % de los servicios comunes y dos tomas por unidad. Unidades exclusivas de 1, 2 y 3 dormitorios. Unidad de 2 dormitorios con terraza de uso exclusiva. Frente sobre calle Av. Belgrano. Superficie exclusiva de 131 m² y terraza de uso exclusivo de 168 m². Ingreso a estar-comedor. Cocina semi integrada con mesada de Silestone, pileta de acero inoxidable, grifería monocomando, muebles bajo mesada y alacenas en melamina, anafe de 4 hornallas, horno, espacio para lavavajillas. Lavadero semi incorporado. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor, con interiores y frentes terminados en melamina. Baño completo con vanitory en melamina y terminaciones en porcelanato. Segundo dormitorio con placard con interiores completos. Sistema de calefacción por radiadores. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Cocheras simples y bauleras disponibles. Consultá por financiación (anticipo + cuotas) y plazo de entrega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 566.786,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
566.786,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de las Ceibas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 59 en la zona
Nuevo Abasto3 min · 216 m
Mercado de Pulgas del Bajo4 min · 259 m
Blu4 min · 269 m
Educacion · 35 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 260 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 106 m
La Plaza Oculta2 min · 130 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 145 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 629 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico10 min · 644 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano 819 - Edificio Aurora, Martin, Rosario, Santa Fe

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