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Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69 M
Cuota UVA desde $ 391.928/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes

Venta, Departamento 2 Dorm. Interno de Pasillo, Republica de La Sexta, Rosario.

Ituzaingo 744 · La Siberia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Siberia, 3 ambientes, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.218 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.218
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Siberia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.928/mes

Necesitas ingresos por $ 1.567.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Siberia

Mediana del barrio
USD 40.149
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Siberia es USD 40.149, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ituzaingo 744, La Siberia, Rosario, Santa Fe

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