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Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 102,9 M
Cuota UVA desde $ 584.794/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en La Siberia · 3 ambientes

Alquiler, Departamento 2 Dorm., Zona Republica de La Sexta, Rosario

Laprida 1766 · La Siberia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Siberia, 3 ambientes, 55 m², USD 67.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.218 contra USD 900 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 30/07/2026 (de USD 69.000 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Siberia

Descripcion

Departamento dos dormitorios ubicado a metros de Avenida Pellegrini frente a la Plaza Lopez, hermosa zona residencial y comercial de la ciudad de Rosario. La unidad se encuentra ubicada al contrafrente y se compone de living comedor, cocina separada con lavadero independiente, dos dormitorios con sus respectivos placares, baño completo. El inmueble es sumamente luminoso. Pisos de parque en perfecto estado de conservación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.794/mes

Necesitas ingresos por $ 2.339.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 69.000USD 67.00010 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%

Precios en La Siberia

Mediana del barrio
USD 40.149
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Siberia es USD 40.149, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Laprida 1766, La Siberia, Rosario, Santa Fe

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