venta
USD 76.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Fisherton·2 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en Venta Dos Dorm. Condominios Fisherton
Casacuberta al 9000 · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 140.000, lo mismo que lo normal entre los 80 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Casacuberta al 9000.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 1.9441.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 140.000
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.690
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con cochera y amenities – Condo 8, Tierra Nueva (Fisherton) Ubicado en uno de los sectores más consolidados de Fisherton, a 5 minutos de Funes y con rápido acceso a la autopista.
Unidad en 2° piso con orientación Oeste.
Características principales: Superficie: 89 m² totales (72 m² cubiertos + 17 m² de balcón terraza).
Living-comedor: Amplio y luminoso, con cocina semi integrada (equipada con anafe y espacio para horno eléctrico y microondas).
Increíble luz natural.
Dormitorios: 2 dormitorios amplios con roperos de piso a techo. Baños: 2 baños (uno completo con ducha y ventilación natural).
Exterior: Balcón terraza de 17 m² con parrilla propia y doble ingreso (desde living y lavadero).
Lavadero: Independiente, con bacha y espacio técnico para lavarropas.
Cochera: Techada, apta para vehículo grande.
Equipamiento: Unidad 100% eléctrica.
Aberturas con doble vidrio (DVH) en todos los ambientes.
Aire acondicionado frío/calor ya instalado y termotanque.
Sobre el condominio: Edificio de baja densidad (4 pisos, 24 departamentos en total).
Pileta con solárium y jardín parquizado.
SUM para 30 personas equipado con heladera y microondas.
Terraza con dos quinchos independientes con parrilla (15 personas c/u).
Seguridad: Ingreso con control de acceso digital y cámaras.
Coordiná tu visita para conocerlo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 8 minutos.
Compras
Super del Paseo · Malabia 1345 min · 289 m
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Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini14 min · 891 m
Educacion
· 4 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica9 min · 549 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada13 min · 817 m
Espacios verdes
Parque Splendiani8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.200
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casacuberta al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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