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Departamento 3 ambientes en venta en Pellgrini 3800, Echesortu
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellgrini 3800, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 21% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pellgrini 3800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.981lo normal · 1.6411.1861.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.953
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES 64M² EN BARRIO ECHESORTU, PELLEGRINI 3800, ROSARIO SANTA FE Departamento de 64 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Pellegrini en el cuarto piso de un edificio de nueve niveles. La propiedad presenta una distribución moderna con dos habitaciones y un baño completo, totalizando 53 m² cubiertos y 11 m² semicubiertos. Construcción de excelente calidad constructiva, con terminaciones premium como pisos de porcelanato y detalles eléctricos de primera línea. El inmueble se caracteriza por un balcón corrido con parrillero integrado, orientación al frente, que permite óptima luminosidad natural. Entre sus principales amenities, el edificio cuenta con pileta, ascensor, jardín de invierno y salón de usos múltiples con área de parrillero en planta baja. Proyecto a estrenar con fecha de finalización proyectada para 2026, garantizando tecnología constructiva contemporánea. Característica diferencial: posibilidad opcional de incorporar cochera con baulera, ampliando las posibilidades de uso y estacionamiento. Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que busquen un departamento moderno en zona céntrica de Rosario, con excelente relación calidad-precio y proyección de valorización. ACCESO RAPIDO A UNIVERSIDADES: UCA, UAI, UCEL y centro de la ciudad !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellgrini 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38281 min · 32 m
Panaderia Santa Lucia5 min · 351 m
Avicola Mayo6 min · 362 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada5 min · 330 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica6 min · 381 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 111 m
Plaza de las Luces8 min · 523 m
Plaza Buratovich9 min · 583 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 343 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellgrini 3800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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