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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta, planta baja dos dormitorios con patio exclusivo.

Iriondo al 1500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
92 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 19% mas que lo normal entre los 389 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Iriondo al 1500 , Echesortu.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.464lo normal · 2.0771.8002.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.308
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.864
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de dos dormitorios con patio exclusivo. Emplazado en la esquina de Montevideo e Iriondo, nos encontramos con unidades a estrenar de dos dormitorios. La misma se ubica en un primer piso, al frente orientación este. Cuenta con un patio exclusivo de 23m2 con parrilla y espacio de guardado. Al ingresar a la unidad posee una cocina comedor integrada, dos dormitorios con placares completos de piso a techo y baño. La unidad es a estrenar. Posibilidad de añadir cochera no incluida en el valor. En la terraza posee un espacio de usos múltiples de uso común. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour3 min · 193 m
Panaderia Santa Lucia4 min · 275 m
Avicola Mayo5 min · 330 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 218 m
Plaza Buratovich6 min · 373 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 532 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 289 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 479 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iriondo al 1500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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