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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 850, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 850, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 35% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 850.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 2.9812.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 131.170
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estrená vida en el corazón de Rosario con este departamento de 1 dormitorios y 44 m² totales, A metros del Teatro El Círculo y a pocas cuadras del Monumento a la Bandera, Av. Pellegrini y las peatonales Córdoba y San Martín. Ubicación ideal para moverte caminando y disfrutar lo mejor de la ciudad La unidad está lista para habitar, con luz y gas natural conectados . Se ubica en el 1° piso de un edificio moderno de 10 niveles, con orientación sur, pensado para vivir cómodo todos los días. Cuenta con 2 ambientes funcionales, 1 baño completo y un balcón para respirar aire fresco y sumar luz natural . En la terraza, disfrutá de un quincho con parrillero perfecto para encuentros y asados con amigos o familia . Una opción ideal para quienes buscan calidad, comodidad y una ubicación estratégica. Consultanos y vení a conocerlo • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 850

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 850, Centro, Rosario, Santa Fe

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