venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Salta al 2000, Centro
USD 181.712
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Departamento en venta
USD 181.712
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Salta al 2000, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 181.712, un 22% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 2000.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.042lo normal · 2.622
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 233.335
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 573 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.040
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS A ESTRENAR – SALTA AL 2000 – ROSARIO
• Ingreso por calle Salta 2020.
• Edificio de PB + 8 pisos (unidades de 2 y 3 dormitorios).
• 10 unidades de cochera en subsuelo.
• Piso 1°, unidad 1 al frente.
• Ingreso por living comedor.
• Cocina integrada.
• Balcón corrido al frente.
• 2 dormitorios con salida al balcón.
• 2 baños (1 en suite).
• Superficie cubierta 72 m2 + 17 m2 Balcón – 89 m2 Totales.
• Terraza con piscina, solárium y quincho.
• Excelente ubicación próxima a Río Paraná y Parque de las Colectividades.
• FINANCIACIÓN: ENTREGA EL 50% MAS 30 CUOTAS AJUSTADAS AL INDICE DE LA CAMARA.
• Entrega estimada para Diciembre 2028.
Todas las medidas son aproximadas y sujetas a verificación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.856 en total: USD 181.712 del aviso mas USD 14.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.639.087 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 195.856
- Precio del aviso
- USD 181.712
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.277
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.271
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.596
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.639.087/mes
Necesitas ingresos por $ 6.556.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.428) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 139 m
Multi shop2 min · 157 m
Distincion3 min · 184 m
Educacion
· 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 28 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 28 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 28 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 446 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 473 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 497 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 388 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe
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