Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 435, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 435, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 22% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 435.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 3.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 317.778
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 2 dormitorios a estrenar Centro Rosario Modena 59 San Martín 435 I Rosario, Santa Fe Ubicado en un lugar estratégico de la ciudad de Rosario, a una cuadra del río Paraná y de Av. Belgrano. Importante cercanía a espacios de esparcimiento y ocio. Conectado por numerosas líneas de transporte público. Edificio de categoría, desarrollado en subsuelo, planta baja y 16 pisos. Departamentos amplios y luminosos de dos dormitorios con excelentes terminaciones. Cocheras y amenities de categoría. Constructora MSR Unidad a la venta 09-01 Ingreso principal a estar comedor con salida al balcón, cocina separada totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada, amplio balcón con horno eléctrico. Sector íntimo, pasillo distribuidor, baño completo con bañera, dos dormitorios, ambos con salida al balcón. El dormitorio principal es en suite con vestidor. Detalles de la unidad A estrenar. Cochera incluida en el valor. Luminoso. Ventilación cruzada. Amenities: Piscina, quincho, parrilla, solárium C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.382 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 19.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 435

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Distincion3 min · 162 m
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 162 m
Cabral3 min · 223 m
Educacion · 43 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 163 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 215 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 163 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 269 m
Parque España6 min · 377 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 184 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 388 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 435, Centro, Rosario, Santa Fe

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