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Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 300, Centro
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 13% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067lo normal · 2.7031.7133.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 163% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 202.737
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
554 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 181 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 233 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 253 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 140 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 178 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 223 m
Parque España5 min · 299 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 362 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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