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Departamento en venta en Centro · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Departamento - Centro

Av del Huerto 1115 - Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
186 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 40% menos que lo normal entre los 568 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av del Huerto 1115 - Rosario.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 3.0372.3463.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 525.368
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.504
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.520 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 24.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 339.520
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.148
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Honorato2 min · 143 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 159 m
Al Fuego5 min · 318 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 68 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque España1 min · 88 m
Plaza Guernica2 min · 101 m
Parque de España3 min · 185 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 121 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Huerto 1115 - Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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