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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 236.645
= $ 375,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Depto con jerarquia a estrenar de dos dormitorios

Brown al 2700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 236.645, un 3% menos que lo normal entre los 448 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.491lo normal · 2.5803.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.100
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • depto con JERARQUIA de dos dormis a ESTRENAR con Orientación Este Unidad distinguida, con excelente luminosidad. Ingresamos por el living comedor con la cocina integrada separada por barra desayunadora. Un super balcón al frente nos permite el ingreso de luz en abundancia. En un sector intimo nos encontramos con un baño completo con ducha y dos dormitorios, ambos con placares con terminaciones y el principal con baño en suite y vestidor. -Total construido: 100.7m2 -Superficie cubierta: 95m2 -Superficie semicubierta: 5.7m2 Detalles: Amplio, cómodo y con detalles de categoría. Este departamento forma parte de un proyecto de diseño contemporáneo, con excelentes terminaciones: cocina con amoblamientos completos, mesada de granito, horno y anafe instalados, caldera individual y aberturas de aluminio con DVH. El edificio cuenta con piscina, quincho con parrillero y terraza común. Ubicado a metros del río, Alto Rosario y Parque Sunchales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.065 en total: USD 236.645 del aviso mas USD 18.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.134.597 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.065
Precio del aviso
USD 236.645
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.872
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.134.597/mes

Necesitas ingresos por $ 8.538.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.161) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 228 m
Coreano5 min · 304 m
La Braserita5 min · 308 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 285 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 367 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 419 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 518 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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