Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 216.675
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con terraza exclusiva a estrenar

3 de Febrero 1208 '09-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
139 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 216.675, un 39% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1208 '09-01 , Centro.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 2.5692.3402.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 357.124
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en esquina con amplio balcón, lavadero sectorizado, ambientes funcionales y terraza exclusiva. Unidad con fina terminaciones de yesería en todos los ambientes, pisos de porcelanatos y de SPC Waterproof símil madera, amoblamiento de cocina completo con bajo mesadas y alacenas de 1ra calidad, baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, aberturas interiores de madera enchapada en roble, Preinstalación para colocación Split, aberturas exteriores de aluminio sistema HYDRO, modelo HA62 con vidrios según requerimiento de eficiencia energética, cortinas de enrollar automatizadas, agua caliente por calefón y estufas a gas para calefacción. • Ubicación: En el corazón de la ciudad de Rosario, a pasos de las peatonales y de Av. Pellegrini. • Proyecto: M32, un edificio de 9 pisos con departamentos de 1 y 2 dormitorios, todos los ambientes con vista a la calle, un gran local comercial en planta baja con entrepiso y azotea con amenities. Control de acceso, monitoreo y 1 ascensor. • Observación: Escrituración inmediata. Apto Crédito Hipotecario. Opcional Cochera. Terraza exclusiva. Ultimo piso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.540 en total: USD 216.675 del aviso mas USD 16.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.954.462 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 233.540
Precio del aviso
USD 216.675
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.708
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.954.462/mes

Necesitas ingresos por $ 7.817.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.169) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Ynny2 min · 144 m
Blu · Mendoza3 min · 175 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 184 m
Educacion · 81 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 82 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 126 m
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 301 m
Plaza Sarmiento6 min · 392 m
Plaza Palace12 min · 773 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social2 min · 160 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 216.675USD 212.47019 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 212.470 → USD 216.675+1.98%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1208 '09-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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