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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 212.470
= $ 337,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en centro

3 de febrero 1200, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
139 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 212.470, un 41% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de febrero 1200, Centro.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 2.5692.3402.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 357.124
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este hermoso departamento en venta, ubicado en 3 de Febrero y Mitre, ofrece un estilo de vida moderno y cómodo. Con 2 dormitorios amplios, este inmueble cuenta con un balcón aterrazado ideal para disfrutar del aire libre. Además, dispone de una terraza de uso exclusivo con solarium y duchas, perfecta para relajarse y disfrutar del sol. Su ubicación privilegiada permite un fácil acceso al centro de la ciudad y a la Avenida Pellegrini, así como a una variedad de opciones educativas cercanas. El departamento está diseñado para brindar todas las comodidades necesarias, incluyendo agua corriente, gas natural, luz y pavimento. También cuenta con cámaras de CCTV para mayor seguridad, ascensor y conexión para lavarropas. Es un espacio accesible que permite mascotas, lo que lo convierte en una opción ideal para familias. La propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición. Además, existe la opción de cochera en el edificio para quienes necesiten estacionamiento. No pierdas la oportunidad de adquirir este espectacular departamento que combina confort, seguridad y una ubicación inmejorable. Con un ambiente luminoso y funcional, este inmueble es perfecto tanto para vivir como para invertir. ¡Contáctanos para más información y para programar una visita! ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.009 en total: USD 212.470 del aviso mas USD 16.539 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.916.532 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.009
Precio del aviso
USD 212.470
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.170
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.713

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.916.532/mes

Necesitas ingresos por $ 7.666.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.118) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Ynny2 min · 142 m
Blu · Mendoza3 min · 174 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 185 m
Educacion · 81 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 84 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 124 m
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 299 m
Plaza Sarmiento6 min · 390 m
Plaza Palace12 min · 771 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de febrero 1200, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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