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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 1.020 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Mendoza 735 - Pb - B - Rosario

MENDOZA 735 - PB - A · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 33% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MENDOZA 735 - PB - A.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.1021.6672.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 100.881
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.415
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso departamento en Planta Baja al Frente. Excelente ubicación en zona macrocentro. Totalmente reciclado a nuevo. Dos dormitorios, Living comedor con cocina integrada. Baño completo. Patio exclusivo. Impuestos, Servicios y Expensas al 11/2023 : API $ 500 / TGI $ 2.500 / AGUA $ 3.000 / EXPENSAS $ 12.600.- Aviso Legal: La información contenida en la presente publicación tiene carácter meramente orientativo y no constituye una oferta vinculante en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, características arquitectónicas, distribución de los ambientes, valores de expensas, impuestos, servicios, precios indicados y demás datos consignados han sido suministrados por el propietario y/o fuentes consideradas confiables, y se encuentran sujetos a verificación, modificación y/o actualización sin previo aviso. Toda operación inmobiliaria debe realizarse con la intervención de un Profesional Matriculado, conforme lo establece la legislación vigente, a fin de garantizar transparencia, seguridad jurídica y el debido cumplimiento de las normas que regulan la actividad. La actuación de un corredor inmobiliario debidamente habilitado asegura un correcto asesoramiento técnico y legal en cada instancia del proceso de comercialización. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Victoria2 min · 143 m
Limpiarelli2 min · 149 m
Multishop · San Juan 6972 min · 151 m
Educacion · 66 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada1 min · 41 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada1 min · 41 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 278 m
Plaza Arabe8 min · 530 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio9 min · 548 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 111 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 735 - PB - A, Centro, Rosario, Santa Fe

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