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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 8.500 de expensas
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Patio, Moreno 554

564, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 564, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 2.5292.1202.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.770
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.982
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos dormitorios a la venta con patio de uso exclusivo. Living comedor con pisos de porcelanato, cocina semi integrada, amplio balcón aterrazado, baño completo, 2 dormitorios, el principal en suite con baño y vestidor. Ventilación cruzada, muy luminoso. Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Excelente ubicación a metros de plaza San Martín y Bv. Oroño. Edificio con quincho, parrillero y S.U.M. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
DC Mini Super4 min · 287 m
Nuria · Cordoba5 min · 337 m
El Globo5 min · 349 m
Educacion · 99 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica3 min · 192 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 232 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 235 m
Plaza San Martin4 min · 241 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 473 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual4 min · 274 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

564, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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