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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires 1300, Centro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires 1300, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 48% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1300.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 2.2231.6812.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 106.687
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.383
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA-DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS-ZONA CENTRO: DESCRIPCIÓN: Departamento en barrio centro, 2do piso por escalera. Al entrar nos encontramos con la amplia cocina comedor integrada, pasillo distribuidor, baño completo y dos dormitorios. Buena iluminación y ventilación, calefacción por caldera. El dpto se encuentra en su totalidad reciclado a nuevo. Posee todos los servicios y puerta de seguridad. Las medidas son aproximadas. UBICACIÓN: Se encuentra ubicado a una cuadra del Teatro del Circulo, a tres cuadras del Hospital Provincial Rosario, cerca de clubes, parques, escuelas y centro comercial. Acceso a amplia limpia de colectivos y a 6 cuadras del Río Paraná. Se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7341 min · 89 m
Hong Kong4 min · 245 m
Multishop · San Juan 6975 min · 322 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 157 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 290 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 522 m
Plaza General Lopez9 min · 552 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 131 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 371 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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