Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.

Moreno 304 - Piso 3 Departamento 01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
73 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 304 - Piso 3 Departamento 01.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.698lo normal · 2.5873.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.012
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN AL FRENTE| MORENO 304 Viví el equilibrio perfecto entre comodidad, calidad constructiva y una ubicación privilegiada. Este departamento se destaca por sus ambientes amplios, la calidez de sus pisos de madera y una distribución funcional que permite disfrutar cada espacio con total confort. Ideal para quienes buscan mudarse a una de las zonas más buscadas de Rosario, combinando tranquilidad, servicios y cercanía al río. El living-comedor ofrece un ambiente luminoso y de excelentes dimensiones, con salida a un balcón al frente que aporta amplitud y una agradable conexión con el exterior. La cocina independiente, con espacio para comedor diario y abundante luz natural, brinda comodidad para el uso cotidiano sin interferir con el área social. El sector privado cuenta con dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con placares completos y pisos de madera, ofreciendo ambientes cálidos, confortables y con excelente capacidad de guardado. El baño completo presenta terminaciones modernas y excelente estado de conservación. Ubicación | Moreno 304 Una ubicación privilegiada para disfrutar la ciudad caminando: • A pocos metros del Río Paraná • Muy próximo al Parque España • A minutos de a Bv. Oroño • Rodeado de propuestas gastronómicas, comerciales y recreativas • Excelente conectividad con toda la ciudad Características principales • 2 dormitorios • Dormitorio principal con vestidor • Living-comedor amplio y luminoso • Balcón al frente • Cocina independiente • Espacio para comedor diario • Baño completo con bañera • Pisos de madera en living y dormitorios • Calefacción por radiadores • Aire acondicionado instalado • Muy buena iluminación y ventilación natural Ideal para- Familias que buscan comodidad y excelente ubicación. • Quienes priorizan calidad constructiva, ambientes amplios y luminosos. • Inversores interesados en una propiedad con alta demanda de alquiler en una ubicación consolidada. Este departamento reúne las características que hoy más se buscan: calidad constructiva, ambientes cómodos, excelente ubicación y una distribución pensada para vivir con confort. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en una de las zonas más atractivas de Rosario. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 138 m
Multi shop3 min · 190 m
Distincion3 min · 207 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica2 min · 122 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias9 min · 557 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 580 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 586 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 285 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 175.000USD 170.00026 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 304 - Piso 3 Departamento 01, Centro, Rosario, Santa Fe

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