Departamento 3 ambientes en venta en ENTRE RIOS al 400, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen ENTRE RIOS al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
174 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 23% mas que lo normal entre los 523 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ENTRE RIOS al 400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.222lo normal · 2.6192.0083.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 235.746
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA JULIO 2026 • POSIBILIDAD DE FINANCIACION • Queda disponible Departamento 01-03: 2 dormitorios, patio exclusivo con pileta y parrillero. Superficie total: 174 m2 Superficie cubierta: 90,5 m2 Patio: 83,5 m2 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: La propiedad dispone de dos dormitorios, siendo el principal con vestidor. Cocina integrada al estar-comedor, amplio y luminoso. Dos baños completos. Los cerramientos son de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético), y el acceso principal posee puerta de seguridad con cerradura multianclaje y llaves exclusivas selladas. Los pisos y revestimientos son de porcelanato, los muebles de cocina presentan un diseño moderno, y los placares están completamente equipados, con frentes corredizos e interiores terminados. Incluye bacha de acero inoxidable, griferías de primera línea y provisión de agua caliente mediante caldera. La cocina dispone de conexión de gas con anafe instalado, mientras que los dormitorios cuentan con puertos USB. La calefacción se realiza por radiadores en los ambientes principales y dormitorios, controlados con termostatos digitales inteligentes. Además, todas las unidades tienen preinstalación para equipos de aire acondicionado. SOBRE EL EDIFICIO En la terraza se ubica un espacio pensado para el disfrute: piscina con solárium y área de descanso. Además, un quincho cubierto y un sector con fogonero completan el lugar ideal para reuniones y encuentros sociales.También ofrece un gimnasio equipado con tecnología moderna, un SUM con mobiliario tipo coworking y zonas de relax, además de un área infantil totalmente acondicionada.Cuenta con laundry con máquinas de lavado y secado, sistema de cámaras de vigilancia en alta definición, y dos ascensores automáticos con terminaciones en acero y vidrio, y botonera digital.Las paredes perimetrales poseen doble muro con aislación térmica, los accesos a los espacios comunes se controlan mediante tarjetas electrónicas, y los portones están automatizados. (LAS FOTOS REALES SON DEL SHOWROOM DE ENTRE RIOS 430 DE UN DORMITORIO, SE PUEDE IR A VISITAR PARA CONOCER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA, NO DUDES EN MANDARNOS UN MENSAJE Y COORDINAMOS!)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.598.739 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.739/mes

Necesitas ingresos por $ 10.394.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ENTRE RIOS al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Al Fuego1 min · 35 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 156 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 185 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 69 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 69 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 171 m
Plaza Guernica5 min · 337 m
Parque de España6 min · 412 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 144 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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