venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 212.507
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Departamento en venta
USD 212.507
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Venta departamento de 2 dormitorios a estrenar centro rosario
Sarmiento al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 212.507, un 22% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1200 , Centro.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 2.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 271.053
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.921
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Sarmiento 1225 I Centro, Rosario En pleno centro de la ciudad, a pocas cuadras de las peatonales, se alza este nuevo proyecto lindando al emblemático Edificio Lavarden.
Este edificio se compone de una única torre con 11 pisos y azotea exclusiva para las unidades del último piso.
Además cuenta con solárium, espacio semicubierto con parrillero, dos niveles de cocheras, bicicleteros y bauleras.
Edificio Minerco/ M33 Constructora: Minervino Unidad publicada: 08-02 (3 Dormitorios) Área social.
Ingreso a living / comedor.
Cuenta con amplio ventanal, luminoso.
Cocina semi integrada al estar con lugar de guardado.
Amplio balcón al frente y al contrafrente con espacio para mobiliario.
Baño completo con ducha.
Íntimo.
Baño completo con bañera. 3 dormitorios, dos de ellos cuentan con salida a balcón.
Amenities: Espacios recreativos con ingreso en PB: Solárium / Asador / Sanitarios ENTREGA INMEDIATA C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web.
COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 229.048 en total: USD 212.507 del aviso mas USD 16.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.916.866 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 229.048
- Precio del aviso
- USD 212.507
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.656
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.714
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.916.866/mes
Necesitas ingresos por $ 7.667.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.127) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-19.1% total
- 10 de jul de 2026USD 262.702 → USD 257.271-2.07%
- 08 de nov de 2026USD 257.271 → USD 212.507-17.40%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.6%
Mediana de 727 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 723 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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