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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 500, Centro
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Antigüedad
56 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 43% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 500.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 2.2232.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 108.909
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 dormitorio con cochera cubierta, ubicado en un primer piso, en un edificio con 56 años de antigüedad. La propiedad cuenta con una superficie de 48,87 m² y presenta una distribución cómoda y funcional. Dispone de cocina separada, con conexión directa hacia el balcón cerrado, y un amplio sector de living comedor, por donde se accede a la unidad. El balcón se orienta al norte, brindando muy buena luminosidad y ventilación, y cuenta con acceso tanto desde la cocina como desde el comedor. Baño completo. Dormitorio amplio que da al frente del edificio, con orientación sur. Una excelente opción para quienes buscan un departamento de un dormitorio, con ambientes independientes, buena distribución y espacios luminosos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Hong Kong3 min · 192 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem4 min · 255 m
9 de Julio4 min · 262 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 147 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 329 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias7 min · 471 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 281 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 292 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00028 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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