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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

1 dormitorio balcarce 400

Balcarce 400, Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 400, Piso 3, Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.1822.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 35 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 87.277
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.559
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento en el contra frente, 3er piso, cocina separada, living-comedor, baño y dormitorio. Muy luminoso, dos terrazas una amplia y otra más chica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 223 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 353 m
La Excelencia6 min · 374 m
Educacion · 79 en la zona
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada1 min · 79 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada2 min · 143 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 431 m
Plaza San Martin7 min · 451 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 653 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 69.500USD 68.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 69.500 → USD 68.000-2.16%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 400, Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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