P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.999
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.165/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Se vende departamento de 1 dormitorio + comodin sobre pellegrini

PELLEGRINI 652 , Piso 4, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 57.999, un 15% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de PELLEGRINI 652 , Piso 4, Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.4292.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 68.612
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO DE 1 DOMITORIO + COMODIN SOBRE AV. PELLEGRINI CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE. COCINA SEPARADA, LIVING COMEDOR, 1 BAÑO, GALERÍA AL CONTRAFRENTE. VENTILACIÓN CRUZADA. MUY BUEN ESTADO EN GENERAL CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. EDIFICIO DE 12 PISOS, 4 DEPARTAMENTOS POR PISO. EXCELENTE UBICACIÓN, SOBRE AV. PELLEGRINI, A 50M DE LA PLAZA LÓPEZ, 4 CUADRAS DEL INSTUTUTO POLITÉCNICO GRAL. SAN MARTÍN Y FACULTAD DE INGENIERIA, PROXIMO AL CENTRO UNIVERSITARIO LA SIBERIA. • KP361276 • KPT060818 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.513 en total: USD 57.999 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.165 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.513
Precio del aviso
USD 57.999
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.165/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6231 min · 48 m
La Baguette1 min · 77 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 157 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada1 min · 44 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada1 min · 44 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada1 min · 44 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez2 min · 154 m
Plaza Florencio Sanchez11 min · 678 m
Plaza Belgica11 min · 718 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 203 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 405 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PELLEGRINI 652 , Piso 4, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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