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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
Departamento en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
125 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 17% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.880lo normal · 2.2732.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 284.091
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio CONCEPTO III, construcción Remersaro, con elegante hall de ingreso, dos ascensores de última generación, amenities (SUM con baño, solarium, parrillero, equipamiento completo para 12 personas), eficiencia energética, y cocheras disponibles para la venta. El edificio ya cuenta con gas. La unidad ofrecida es un semipiso externo con balcón terraza corrido al frente, con barandas de doble vidrio laminado, y con un soberbio patio terraza exclusivo (de 4,10 X 10 m.), con parrillero, "a nivel" del depto., con acceso desde el estar-comedor. La unidad cuenta con un amplísimo living comedor con la cocina integrada, vinculada por barra pasaplatos. La cocina está totalmente equipada, con mueble bajo mesada con tapa de granito, alacenas superiores, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería monocomando, Dos dormitorios, uno de ellos en suite, con dos baños principales completos. Caldera dual marca Peisa, sin provisión de radiadores. Cocheras disponibles en el mismo edificio, a U$S Ver datos . IMPORTANTE: En la misma planta 8º piso está también disponible para la venta la unidad contrafrente (8º "B"), de características similares, pero con todos sus ambientes mirando al norte. Posibilidad de financiar (Consultar).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Nono Pepe · Mendoza 14791 min · 63 m
Avocados · Paraguay1 min · 64 m
Multi Shop2 min · 104 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 75 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 143 m
Plaza Sarmiento3 min · 220 m
Plaza Pringles9 min · 576 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 102 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 235.000USD 230.00010 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 230.000 → USD 235.000+2.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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