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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - Sarmiento / Urquiza - 2 Dorm

Sarmiento / Urquiza - 2 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 55% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento / Urquiza - 2 Dorm.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.030lo normal · 2.3041.6672.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 154.361
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Calle Sarmiento, a metros de la costanera y centros de interés. Descripción: Superficie: Departamento en primer piso, al frente. Ambientes: Living-Comedor amplio y luminoso. Cocina independiente. Toilette de cortesía. Dos dormitorios con placard. Baño completo con ducha. Orientación: Este, lo que asegura excelente luminosidad durante la mañana. Características del Edificio: Edificio con dos ascensores. Ubicación: A solo 250 metros de la Costanera Río Paraná. Cercano a Parques, Centro de Expresiones Contemporáneas, Explanada Parque España, y la Ex Aduana. A 300 metros de Peatonal Córdoba. Zona céntrica de la ciudad, con fácil acceso a instituciones educativas y bancarias, y comercios de diferentes rubros. Condiciones: Contrato de alquiler vigente hasta junio de 2026. SE ACEPTA PERMUTA Ideal para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con accesibilidad a todos los servicios y zonas recreativas de la ciudad. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Panaderia Monumental · San Luis1 min · 94 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 97 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10233 min · 212 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 187 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 9 m
Plaza Santa Rosa2 min · 105 m
Plaza Palace6 min · 408 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual2 min · 120 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento / Urquiza - 2 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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