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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Mendoza / Laprida - Estrenar - 2 Dorm 2 Baños - Bª Martin - 86 m²

802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 7% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.4402.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 271% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 219.643
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Estrenar MENDOZA / LAPRIDA 2 dormitorios Departamento ubicado en pleno barrio Martin, a metros del prestigioso Teatro El Círculo. A estrenar, unidad 2 dormitorios, 2 baños completos, balcón corrido al frente. Cocina con gran cantidad de almacenaje, isla semi integrada a estar comedor, Los dormitorios cuentan con placard con interior. Calidad premium. Aberturas con DVH. Piso simil madera. Amplios ambientes. Amenities: SUM • Parrillero • Solarium Posesión inmediata. Nota: Las imágenes corresponden al showroom del edificio. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Almacen2 min · 107 m
Almacen2 min · 123 m
La Victoria3 min · 194 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 82 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 402 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 589 m
Plaza Arabe9 min · 592 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 96 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 159 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

802, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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