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Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 400, Centro
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
174 m²
Piso
14
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 17% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.6082.0003.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 234.733
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta con Terraza Exclusiva en Zona Centro.Departamento en venta, Entre Ríos 430. Ubicado a metros del parque España y del Río, en una de las zonas mas lindas del centro de la ciudad de Rosario. Este departamento cuenta con un ingreso por la cocina integrada con el living comedor, continuando nos encontramos con un baño y dos dormitorios, uno de ellos en suite con baño y vestidor. Todo con vista y salida a la maravillosa terraza exclusiva con parrilla, pileta, mesada con bacha, y mucho espacio para disfrutar del aire libre y confort. Además sus puertas son blindadas, y el edificio en general cuenta con llaves magnéticas. El edificio se desarrolla en planta baja con importante lobby en doble altura, subsuelos de cocheras, 13 pisos con unidades tipo estudio, uno, dos, tres dormitorios y pisos exclusivos. En el piso 14 podemos encontrar un excelente y exclusivo Rooftop que oficia de mirador a una impactante vista de nuestra ciudad. Cuenta también con un área de piscina en altura con vista a la costa y parrilleros. Además cuenta con: Gimnasio; SUM; Parking para bicis y Laundry. Pensado y desarrollado para una vida urbana con amenities que te hagan sentir alejado de la ciudad. Entrega: 2026 Contactanos para coordinar una visita. C.I Luis Olima, Mat 1319.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.406 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 21.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 131 m
Frioteka · Corrientes3 min · 182 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 187 m
Plaza Guernica6 min · 367 m
Parque de España7 min · 443 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 127 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 173 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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