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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta

Av Francia Esquina San Juan · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
91 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 17% menos que lo normal entre los 358 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av Francia Esquina San Juan.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.747lo normal · 2.1001.9172.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 191.091
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACERCA DE AMELIE Departamento de 2 dormitorios en VENTA, calidad Fundar. Con una ubicación estratégica, sobre Av. Francia y San Juan, a minutos del centro de la ciudad. A pocas cuadras del Mercado del Patio y de la Terminal de Ómnibus, y a su vez en cercanía a importantes instituciones, como la Facultad de Ciencias Médicas y Odontología y Facultad de Ciencias Bioquímicas y Farmaceúticas. Amenidades y servicios Quincho con parrillero y servicios de apoyo Dos niveles de amplias cocheras cubiertas Sectores de estar en planta baja Ascensores de última generación Diseño y terminaciones de alta gama Instalación prevista para cámaras de seguridad y guardia Locales comerciales sobre Av. Francia SARAPROP 341 Ver datos SABRINA GARCÍA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.377 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 12.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.377
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Canela Fina1 min · 60 m
Pollo 272 min · 121 m
Carniceria Lucho4 min · 242 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada1 min · 81 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 81 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 648 m
Plaza Buratovich11 min · 704 m
Plazoleta del Periodista12 min · 776 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 60 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 525 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00009 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Francia Esquina San Juan, Centro, Rosario, Santa Fe

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