Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - San Juan / Moreno - 01 01

San Juan / Moreno - 2 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 172.900, un 28% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan / Moreno - 2 Dorm.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 238.579
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
565 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.080
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Construcción a la Venta • Excelente Ubicación Ubicado a pasos de Bv. Oroño, en una zona céntrica y de fácil acceso, este departamento en construcción ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Ideal para estudiantes y profesionales, su proximidad a instituciones educativas y universidades lo convierte en una opción privilegiada. Características del Departamento: Frente con Balcón Corrido: Disfruta de vistas panorámicas y de un espacio al aire libre perfecto para relajarte. Cocina Semi Integrada: Diseñada con una amplia barra desayunadora que conecta con el estar comedor, ideal para socializar. Estar Comedor Amplio: Espacio luminoso y cómodo para compartir momentos con familia y amigos. Lavadero Independiente: Práctico y funcional, manteniendo el orden en el hogar. Habitación Principal en Suite: Con vestidor privado, ofrece comodidad y privacidad. Segundo Dormitorio: También con vestidor, perfecto para visitas o como oficina. Segundo Baño Completo con Ducha: Comodidad adicional para residentes e invitados. Amenidades del Edificio: Piscina: Un lugar ideal para disfrutar en los días cálidos. Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio versátil para eventos y reuniones. Parrillero: Disfruta de asados con amigos en el área común. Este departamento no solo ofrece amplios y cómodos espacios, sino también una vida de calidad en una de las mejores zonas de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu nuevo hogar! • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.359 en total: USD 172.900 del aviso mas USD 13.459 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.559.601 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 186.359
Precio del aviso
USD 172.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.022
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.161
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.601/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 139 m
Multi shop2 min · 157 m
Distincion3 min · 184 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 28 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 28 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 28 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 446 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 473 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 389 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 172.900USD 163.80009 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 163.800 → USD 172.900+5.56%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan / Moreno - 2 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 172.900
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