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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 111.200
= $ 176,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Rosario

1476, José de San Martín, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 111.200, un 24% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1476, José de San Martín, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 1.9941.2992.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 89.750
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN ARROYITO: VIVÍ FRENTE AL PARANÁ ¿Buscás diseño, confort y la mejor vista de Rosario? Te presento este exclusivo desarrollo en la esquina de Reconquista y Bv. Avellaneda, en el corazón de Arroyito. Un edificio pensado para quienes valoran la calidad constructiva y el paisaje de nuestro río. Unidades Disponibles (Semipisos de 1 Dormitorio): Cocina integrada de diseño, estar-comedor luminoso y un gran balcón corrido para disfrutar el aire del río. (36.20 m 2 cubiertos + 8.40 m 2 de balcón). Unidad Estrella (Ochava): Un departamento único con doble balcón, amplísimo estar-comedor y luz natural en cada rincón. (44.60 m2 cubiertos + 20m2 de balcón) ¡Una joya en la esquina! Detalles que marcan la diferencia: Gas Natural ya disponible: Un diferencial clave en construcciones nuevas. Confort Térmico: Calefacción central por caldera y radiadores ya instalados en cada unidad. Amenities: Terraza con quincho y asador para tus reuniones con vista al río. Estado: Obra avanzada, ¡vení a visitarlo y sentí el espacio! Plan de Pago a tu medida: Invertí con inteligencia: Anticipo del 40% y saldo en 12 cuotas fijas hasta la entrega de la unidad. Ubicación privilegiada: Reconquista y Avellaneda, Arroyito. ¿Querés conocerlo? Escribime por privado o contáctanos en Giacomo Propiedades para coordinar una visita personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.856 en total: USD 111.200 del aviso mas USD 8.656 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.003.052 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.856
Precio del aviso
USD 111.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.229
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.052/mes

Necesitas ingresos por $ 4.012.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (609 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 84 en la zona
Silver4 min · 227 m
Campo Grande4 min · 229 m
Va Lu · 3 de Febrero4 min · 230 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica4 min · 255 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica4 min · 255 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 502 m
Plaza Santa Rosa10 min · 666 m
Plaza Libertad11 min · 686 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 327 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 348 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1476, José de San Martín, Paseo Pellegrini, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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