Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - San Juan / Moreno - 02 02

San Juan / Moreno - 2 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
84 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 163.897, un 5% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan / Moreno - 2 Dorm.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 2.0621.6622.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 173.214
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.517
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Construcción a la Venta • Excelente Ubicación Ubicado a pasos de Bv. Oroño, en una zona céntrica y de fácil acceso, este departamento en construcción ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Ideal para estudiantes y profesionales, su proximidad a instituciones educativas y universidades lo convierte en una opción privilegiada. Características del Departamento: Frente con Balcón Corrido: Disfruta de vistas panorámicas y de un espacio al aire libre perfecto para relajarte. Cocina Semi Integrada: Diseñada con una amplia barra desayunadora que conecta con el estar comedor, ideal para socializar. Estar Comedor Amplio: Espacio luminoso y cómodo para compartir momentos con familia y amigos. Lavadero Independiente: Práctico y funcional, manteniendo el orden en el hogar. Habitación Principal en Suite: Con vestidor privado, ofrece comodidad y privacidad. Segundo Dormitorio: perfecto para visitas o como oficina. Segundo Baño Completo con Ducha: Comodidad adicional para residentes e invitados. Amenidades del Edificio: Piscina: Un lugar ideal para disfrutar en los días cálidos. Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio versátil para eventos y reuniones. Parrillero: Disfruta de asados con amigos en el área común. Este departamento no solo ofrece amplios y cómodos espacios, sino también una vida de calidad en una de las mejores zonas de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu nuevo hogar! • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.656 en total: USD 163.897 del aviso mas USD 12.759 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.392 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.656
Precio del aviso
USD 163.897
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.760
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.392/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.974) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 175 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 78 m
Plaza Sarmiento1 min · 91 m
Plaza Palace7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 201 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 163.897USD 155.49309 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 155.493 → USD 163.897+5.40%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan / Moreno - 2 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 163.897
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