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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires al 1900, Centro
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 114.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 16% menos que lo normal entre los 510 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires al 1900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.5401.5083.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.779
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.892
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en venta zona Abasto Semipisos de 2 dormitorios, excelente calidad de construcción. Orientación Este. Amplio Living Comedor con cocina semiintegrada totalmente equipada con lavadero incorporado. Pisos de porcelanato de primera calidad, salida a gran balcón al frente. Baño completo totalmente revestido en porcelanato con grifería y sanitarios de primera calidad. Dormitorio principal con vestidor totalmente terminado y baño en suite. Segundo dormitorio con placard con interior terminado, ambos dormitorios con pisos flotantes de excelente calidad. Instalación para Calefacción con radiadores. Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio para hermeticidad térmica y acústica. Terraza con parrillero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Al Fuego1 min · 49 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 147 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 194 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 70 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 174 m
Plaza Guernica5 min · 349 m
Parque de España7 min · 425 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 140 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 168 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 155.000USD 140.00009 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 140.000 → USD 155.000+10.71%
  2. 24 de sept de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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