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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
Departamento en venta
USD 216.000
= $ 343 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 216.000, un 5% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.2771.6952.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 204.923
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.798
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio CONCEPTO III, construcción Remersaro, con elegante hall de ingreso, dos ascensores de última generación, amenities (SUM con baño, solarium, parrillero, equipamiento suficiente para 12 personas), eficiencia energética y disponibilidad de cocheras. El edificio ya cuenta con gas. Componen la planta piso 6º tres unidades ( 2 de 2 dorm. y 1 de 1 dorm). La unidad que ofrecemos cuenta con 90 m2. totales. Es totalmente externa, con balcón terraza corrido al frente (barandas de doble vidrio laminado). Amplio living comedor con la cocina integrada, vinculada por pasaplatos. La cocina está totalmente equipada, con alacenas superiores, mueble bajo mesada con tapa de granito, horno, anafe, bacha de acero indoxidable Johnson, grifería monocomando. Comodidades para instalar lavarropas. Dos baños principales completos, uno de ellos en suite. Caldera dual marca Peisa, sin provisión de radiadores. Cocheras disponibles en el edificio, a U$S Ver datos . IMPORTANTE: Disponibles para la venta unidades de características y altura de planta similares (6º "C"), con todos sus ambientes dando al contrafrente norte. Posibilidad de financiar (consultar).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.814 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 16.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.374 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 232.814
Precio del aviso
USD 216.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.273
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.374/mes

Necesitas ingresos por $ 7.793.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Nono Pepe · Mendoza 14791 min · 63 m
Avocados · Paraguay1 min · 64 m
Multi Shop2 min · 104 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 75 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 143 m
Plaza Sarmiento3 min · 220 m
Plaza Pringles9 min · 576 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 102 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 216.000USD 205.00009 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 205.000 → USD 216.000+5.37%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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